【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年4月22日「雙張會」後，臺北市副市長張金鶚宣稱，要以加重房屋持有稅在內(nèi)的幾項措施，讓房價在2年內(nèi)下跌3成，而且高調(diào)喊說是「玩真的」。先不管光靠加稅或其他政策手段，有沒有可能真的讓房價下跌這麼多；最近官員的一系列喊跌房價談話，確實讓外界又討論起高房價的成因。然而，儘管政策喊空，開天價銷售的建案卻絲毫沒有退場打算，財政部長張盛和、臺北副市長張金鶚若有辦法讓這些天價「指標(biāo)型」個案收斂，所謂「殺雞儆猴」的效應(yīng)才有機會出現(xiàn)，市場囂張氣焰或許會收斂一下。
 
※華固天鑄帶動天母全面價漲
 
傳統(tǒng)高價豪宅區(qū)之天母地區(qū)，近年由於可開發(fā)腹地受限，又缺乏指標(biāo)大案拉抬，聲勢確實不若往年。不過原天母聖道兒童之家改建案「華固天鑄」2014年初『低調(diào)』進場銷售後，天母似乎拾回往日榮景。
 
「天鑄」案220萬/坪的平均開價，不但使整個廣義天母地區(qū)房價站穩(wěn)100萬/坪以上高標(biāo)，未來周邊預(yù)推新案也都以120至130萬/坪為開價新基準(zhǔn)。至於「天鑄」案本身，據(jù)悉中低樓層實際成交約在160萬/坪左右。
 
※雙湖匯拉抬內(nèi)湖站周邊單價
 
近半年北市曝光量最高的指標(biāo)案，內(nèi)湖捷運站旁、原日湖百貨改建案「雙湖匯」絕對名列前茅。該案進場前，內(nèi)湖站周邊行情還在二位數(shù)字；但「雙」案開價120萬/坪，實際成交100萬/坪以上，讓內(nèi)湖站附近個案成交價全跟漲到百萬/坪以上，甚至全西湖也乍現(xiàn)新漲勢。
 
※靜心文匯 拉近木柵與景美地區(qū)價差
 
由於捷運新店線之故，雖然同屬文山區(qū)，不過以羅斯福路為核心的萬隆及景美地區(qū)，很早就出現(xiàn)開價破百萬/坪的個案；相較之下，木柵地區(qū)雖有文湖線行經(jīng)，但涵蓋區(qū)域偏少，房價漲勢及水準(zhǔn)明顯落後。
 
不過2013年靜心中小學(xué)旁「靜心文匯」進場後，上述狀況稍有改變?！胳o」案開出90萬/坪該區(qū)塊天價，直接帶動廣義木柵地區(qū)一波新漲勢；住展雜誌認為，忠順街「忠順大院」及再興中學(xué)附近「文藝再興」，皆開超過80萬/坪區(qū)塊新天價，「靜」案的『幫助』不小。
 
※興洋興天地 大同首宗百萬案
 
老舊市區(qū)地帶之大同區(qū)，雖然有軸線翻轉(zhuǎn)、都市更新等題材哄抬；不過話說回來，這些題材都還是只有口號階段。大同區(qū)近年房價上漲，主要還是落後跟漲。
 
無論如何，本區(qū)在約半年前傳出，將出現(xiàn)破百萬/坪的個案，實際推出時間則在2014年初，為位於建成圓環(huán)附近的「興洋興天地」。該案不但實際成交百萬以上，開價更高達130萬/坪。雖然大同區(qū)可開發(fā)腹地已有限，興洋案仍成功扮演拉抬區(qū)域房價的角色；2014年初本區(qū)另一新案「菁選集」開出80萬/坪高價，絕對有跟著興洋案起舞的成分。
 
※華固新綠洲 寫下土城房價新基準(zhǔn)
 
知名上市建商華固建設(shè)，稍早在羅斯福路推出一宗只開4字頭的新案，不過該案為地上權(quán)設(shè)定。事實上，華固推案最近也多是開出區(qū)域高價，帶動領(lǐng)漲；而除前述的「天鑄」案外，就是土城第一個成交站上5字頭的「華固新綠洲」。
 
華固案確實寫下土城房價新基準(zhǔn)，後續(xù)知名建商推案更傳開價上看6字頭；不過問題在於，區(qū)域客至今仍未完全認同這逾5字頭的價格。住展雜誌分析，華固案公開前，土城市區(qū)還找得到3字頭，但之後成交行情幾乎全跟漲到50萬/坪以上，不過是區(qū)外客購買較多，華固案本身也泰半是由區(qū)外客成交。
 
※麗寶雙璽 帶動下新莊再一波跟漲
 
如果看2013年新莊線全線通車前，下新莊房價上漲，主要是預(yù)期捷運通車慶祝行情。通常捷運通車後，房價後續(xù)再漲力道相對變?nèi)?；?014年目前為止，仍看到下新莊房價續(xù)漲。然而這和捷運相關(guān)度較低，主要是年初進場的超級大案「麗寶雙璽」所成就。
 
該案直接開出50萬/坪以上之下新莊天價，不但超越半年前才進場「君泰」剛創(chuàng)的區(qū)域高價，更帶動整個下新莊房價出現(xiàn)又一波跟漲；原本只賣30萬/坪初頭的區(qū)域舊案，一看麗寶案開此高價，立刻把單價調(diào)漲一到兩成不等。
 
※龍?zhí)都o(jì)凡希 未公開即造成跟漲
 
根據(jù)住展雜誌先前調(diào)查，2013年桃園二線區(qū)房價漲勢更勝一線區(qū)；而以小人國及渴望園區(qū)著稱的龍?zhí)?，年漲幅甚至達到七成。而2014年初才進場，位於當(dāng)?shù)剡\動公園旁的「紀(jì)凡希」，絕對是最大『功臣』。
 
「紀(jì)」案進場後，直接跳空開30萬/坪以上，成龍?zhí)洞髽切绿靸r；但特別的是，據(jù)住展雜誌市調(diào)人員了解，本案還未正式公開前，將開區(qū)域天價的消息就『走漏』，結(jié)果2013年底先推的其他市區(qū)大樓案，便先開出21、22萬/坪，實際成交也都要2字頭，但過去市區(qū)少數(shù)大樓推案從沒出現(xiàn)過2字頭開價。天價個案還未公開就先產(chǎn)生跟漲效應(yīng)，這算是極特殊的案例。
 
※遠雄九五 引爆副都心再漲一波？
 
副都心計劃是新莊目前最高單價區(qū)；當(dāng)初由於隔壁頭前段先前已漲了一輪，因此該區(qū)新推案一出現(xiàn)，房價就立刻從5字頭起漲。
 
中間因為奢侈稅打壓等因素，歷經(jīng)盤整期，不過目前副都心內(nèi)開價都是6字頭起跳。醞釀中遠雄最新案「遠雄九五」，據(jù)悉將將直接跳空開出90萬/坪區(qū)域新天價，單戶總價更是上億元。該案會不會引發(fā)副都心，乃至整個新莊又一波跟漲風(fēng)潮？值得注意。
 
高價案例 不一定領(lǐng)漲
 
以上案列，似乎只要有天價案出現(xiàn)，就能造成抬價效果？其實不然，還要看周邊有無條件配合。就舉永和為例，腹地小、可開發(fā)基地又難整合，因此儘管有「吉美一品花園」、「仁愛101」這樣開近90萬/坪天價的個案出現(xiàn)，但帶動跟漲並不明顯。如果開價偏離行情過多，效果也會打折。
 
宜縣頭城鎮(zhèn)也是2013年房價漲勢兇猛的區(qū)域之一，不過主要源於烏石港特區(qū)，而且特區(qū)外還是相對靜悄悄，沒有出現(xiàn)明顯跟漲。原因在於，烏石港特區(qū)的漲勢主要是臺北投資客帶起，特區(qū)外則還是區(qū)域客購買；此一根本差異，讓烏石港特區(qū)內(nèi)外，是完全不同的光景。